 商品房預(yù)售許可證如何辦理呢

若開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就和你簽房屋買賣合同，而且還要你交購房款，則你就要小心了，很可能錢打了水漂，房子還拿不到手。

預(yù)售許可證如此厲害，小編告訴大家怎么辦理吧

一、申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：

（一）《商品房預(yù)售許可申請表》

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》

（三）相關(guān)報建批準文書

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 商品房預(yù)售合同糾紛怎么處理

?一、價格糾紛的處理

首先，應(yīng)堅持合同效力的原則。只要商品房預(yù)售合同依法成立，就應(yīng)當維護合同，強調(diào)合同義務(wù)的履行。正常的市場風(fēng)險所產(chǎn)生的房價的上漲或下跌，只能由預(yù)售方或預(yù)購方自己承擔，而不能將其轉(zhuǎn)嫁給另一方當事人，也不能由雙方當事人分擔這種風(fēng)險。

其次，堅持情勢變更原則。在運用情勢變更原則處理商品房預(yù)售合同的價格糾紛時，應(yīng)當特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風(fēng)險的區(qū)別。

二、不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

對于這類糾紛，應(yīng)當在堅持合同效力的前提下，切實維護預(yù)購方的合法權(quán)益。

一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。

另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。

 購買預(yù)售商品房出現(xiàn)爛尾怎么辦

由于購房者購買預(yù)售商品房按規(guī)定交納訂金和首期購房款時，尚見不到所購房屋的雛形，因此這在客觀上給購房者一定的風(fēng)險，為最大限度地減少可能出現(xiàn)的風(fēng)險和不必要的糾紛，購房者必須注意：

（1）檢查賣方的《土地使用許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等證件是否齊備。因為只有賣方同時具備上述證件，房屋土地管理局才核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

（2）檢查賣方的《商品預(yù)售許可證》。按規(guī)定，賣方在預(yù)售商品房時必須將《商品房預(yù)售許可證》置于顯眼處便于接受檢查。

因此檢查賣方的許可證是購房者防止所購預(yù)售商品房爛尾的一條有效的也是必要的途徑。

 商品房買賣合同違約時如何確定違約金

（一）如果雙方在合同中明確約定了違約金數(shù)額的，只要違約金數(shù)額不超過標的的30%，則依據(jù)合同的約定解決。

（二）如果雙方在合同中沒有約定明確的違約金或者違約金的計算方式方法不明確的，則根據(jù)《商品房買賣解釋》第17條的規(guī)定處理。分兩種情況：

1、買受方違約的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算；

2、出賣人違約的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。