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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“二手房注意事項(xiàng)”

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易法通購買二手房注意事項(xiàng)專題，免費(fèi)為您提供簽訂二手房合同、買二手房注意事項(xiàng)等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您快速解決購買二手房過程中遇到的各種問題。

中國人自古就有安居才能樂業(yè)的傳統(tǒng)，所以住房對于許多家庭來說不僅僅意味著一處住所，更是家庭情感的歸屬。所以，越來越多的人希望能有一套屬于自己的房產(chǎn)。但對于居高不下的商品房而言，許多人都表示無能為力，于是二手房成了許多年輕人的購房首選。據(jù)北京市住建委部統(tǒng)計(jì)，僅僅北京2013年二手房全年總成交量就達(dá)到了162746套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%，這也是最近3年的最高點(diǎn)。

二手房以其低廉的價(jià)格，再加上周圍成熟商業(yè)配套及社區(qū)人文環(huán)境，受到越來越多的年輕人青睞。那么，本文將著重為大家介紹買賣二手房注意事項(xiàng)以及其他二手房相關(guān)法律問題。

易法通就此特設(shè)“二手房注意事項(xiàng)”專題，由易法通九年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "二手房注意事項(xiàng)"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"二手房注意事項(xiàng)"的建議
  4. "二手房注意事項(xiàng)"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "二手房注意事項(xiàng)"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    買二手房注意事項(xiàng)

    1、權(quán)屬審查

    在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

    2、考究房屋環(huán)境、架構(gòu)等情況

    考究地段、環(huán)境、價(jià)位、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的情況。

    3、房屋質(zhì)量

    在二手房市場中，有些房屋由于其使用時(shí)間較長，可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意。

    ······

    "二手房注意事項(xiàng)"的常見問題

    1. 如果我要賣二手房注意事項(xiàng)有哪些？

      在二手房的交易過程當(dāng)中，對于賣方而言最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于買方不付款，尤其是在房屋交付后或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方不按照合同約定付款。更麻煩的是買方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋出售后給第三方，這樣賣方所售房屋得不到任何房款。現(xiàn)實(shí)中也出現(xiàn)過不少這樣的類似案例。當(dāng)意識到對方有可能出現(xiàn)以上所說的情況時(shí)，建議做到以下幾點(diǎn)······

    1. 請問二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些？

      二手房過戶可以說是二手房交易中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，二手房過戶注意事項(xiàng)具體有哪些。首先，在簽訂合同前，您需要向?qū)Ψ剿魅∫韵虏牧希?? （1） 房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。?? （2） 產(chǎn)權(quán)證所有人身份證、戶口本復(fù)印件。?? （3） 原契稅完稅證明。?? （4）原購房發(fā)票······

    1. 二手房過戶稅費(fèi)

      1、 契稅一般是照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%征收。若是面積在90平方米一下的首套普通住宅則繳納交易總額的1%，若面積在90平方米（包含90平方米）的首套普通住宅則繳納交易總額的1.5%。?? 2、 個(gè)人所得稅（1）對轉(zhuǎn)讓住房收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的利潤征收20%的個(gè)人所得稅······

    1. 二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？

      現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣雙方就各項(xiàng)事宜都已經(jīng)達(dá)成了共識。在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性。房屋交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？建議買賣雙方在交房時(shí)做到以下幾點(diǎn)：?（1） 做好水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。?? （2）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收······

    1. 二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些？

      二手房合同簽訂時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)一般都隱藏在以下幾點(diǎn)，所以，當(dāng)您在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：1、 當(dāng)事人的姓名、住所，搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。?? 2、標(biāo)的情況。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬······

    專業(yè)法務(wù)對“二手房注意事項(xiàng)”的建議

    合同法規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。合同法的這條解釋是即使購房者購買了房屋，取得了房屋所有權(quán)，也不能在租賃合同期限屆滿之前隨意將承租人趕出房屋。而這種情況也只會出現(xiàn)在二手房買賣中。

    現(xiàn)實(shí)生活中購房者在購買房產(chǎn)時(shí)往往只確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否賣方所有，只要對方身份和產(chǎn)權(quán)沒有問題，就簽訂房屋買賣合同。當(dāng)房屋被出租，并且租賃期比較長時(shí)，購房者要么等租期屆滿之后才能使用該房屋，要么與承租人協(xié)商達(dá)成解除租賃關(guān)系的協(xié)議，否則只能等到租賃期屆滿才能入住。律師提醒在購房時(shí)應(yīng)查實(shí)房屋是否出租，以免造成買房無房住的尷尬境地。

    一、核實(shí)雙方當(dāng)事人身份和買賣意圖

    買賣雙方在簽訂協(xié)議前，先需檢查雙方當(dāng)事人的基本資料，核實(shí)簽約主體的真實(shí)性以及買賣意圖。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件，確認(rèn)業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該事項(xiàng)更需引起客戶的注意。

    二、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移

    大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

    房產(chǎn)交易復(fù)雜且涉及金額較大，交易中容易因?yàn)槿狈α私夂妥⒁庖恍┘?xì)節(jié)而出現(xiàn)買賣糾紛，買賣欺詐等情況，導(dǎo)致交易無法順利實(shí)現(xiàn)。因此，購買者要預(yù)先了解和掌握以上交易的注意事項(xiàng)。

    "二手房注意事項(xiàng)"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    1. 最新二手房契稅政策 閱讀2991
    2. 二手房稅收政策 閱讀2795
    3. 二手房交易稅費(fèi)新政策怎么規(guī)定？ 閱讀3131
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    7. 買二手房應(yīng)要注意的三大常見糾紛？ 閱讀3577
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    9. 二手房買賣合同模板？ 閱讀3171
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    21. 中介二手房交易流程 閱讀3650
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    26. 二手房買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn) 閱讀3966
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    "二手房注意事項(xiàng)"的相關(guān)法律法規(guī)

  1. 關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 閱讀8002次
  2. 住房公積金管理?xiàng)l例 閱讀11987次
  3. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 閱讀15388次
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