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在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達(dá)81,428.28億元，而商品房銷售面積則達(dá)130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會減少，商品房的價格依然不會降低。
在這么一個大環(huán)境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，買房前需要做好買房準(zhǔn)備，了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識實(shí)有必要，切莫為了貪圖便宜輕舉妄動，否則因小失大可就后悔莫及了。
一、購買者具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份，并且具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
二、出賣的二手房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，不屬于以下禁止買賣的房屋：
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期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
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一、不選擇中介公司的二手房交易流程
1、看房
看房是買賣雙方建立信息溝通渠道，雙方互相了解的一個過程，買房除了了解房屋狀況外，還需要了解賣方是否具有相應(yīng)的所有權(quán)證書、身份證件等相關(guān)資質(zhì)。
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出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
一、定金（訂金或押金）階段
在這個階段房屋買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實(shí)際上是退還定金的問題。
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（一）購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，
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第一、 核實(shí)賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。
請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實(shí)賣方身份：（1）賣方有房產(chǎn)證；（2）賣方尚未取得房產(chǎn)證；（3）賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)；（4）賣方稱代理房東售房；（5）賣方離異后轉(zhuǎn)讓原共有房產(chǎn)；（6）賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈房產(chǎn)；（7）賣方轉(zhuǎn)讓自購公房；（8）賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得的房產(chǎn)等等。
如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。
第二、 核實(shí)房屋狀況
除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
第三、 定金約定
按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預(yù)付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認(rèn)定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。
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