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易法通商品房糾紛專題，免費為您提供商品房預售糾紛，商品房糾紛司法解釋等權威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您詳解商品房糾紛中的各種問題。
現(xiàn)在房價居高不下，一套房子動輒幾十萬甚至上百萬，許多人認為現(xiàn)在不買房之后會漲得更厲害，并且買房也是一種投資，早些買房生活也就穩(wěn)定了。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示2013年我國商品房銷售面積為130551萬平方米，同比增長17.3%。商品房銷售額達81428億元，同比增長16.3%。隨著房屋銷售數(shù)量的急劇增長，買方雙方之間的問題也隨之凸顯。
現(xiàn)在出現(xiàn)商品房買賣糾紛有以下兩方面原因，一方面是開發(fā)商的不誠信經(jīng)營，另一方面是購房者未能理智、正確地處理買房中遇到的分歧。
易法通就此特設“商品房糾紛”專題，由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過）為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
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1、逾期不能正常交付型
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房······
在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占有相當大的比例。從實踐來看，商品房預售合同糾紛有價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預售商品房轉讓糾紛、質量糾紛等，正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質的糾紛采取不同的原則和方法······
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功,預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房,二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房······
目前，很多業(yè)主傾盡積蓄購買商品房屋，但入住之后，一直都得不到房產(chǎn)證。對于沒有領到房產(chǎn)證的業(yè)主來說。和開發(fā)商協(xié)商，往往開發(fā)商一再拖延，業(yè)主的房屋所有權也處于懸空狀態(tài)。因此，如何解決討要房產(chǎn)證的問題，成了大都數(shù)未領取房產(chǎn)證的業(yè)主的心病······
在簽訂合同時要注意對有關房屋質量條款約定，房屋質量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質量責任約定就非常重要。因此簽訂合同時應注意有關房屋質量條款的約定，并注意3大法律問題：1.住宅質量保修期限：審查《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍······
在商品房買賣糾紛中，普遍存在一再現(xiàn)象，開發(fā)商過度的廣告包裝，介紹房屋時夸大房屋配套設施等，當房子到手時購房者才發(fā)現(xiàn)原本開發(fā)商諸多承諾都是虛假的。
律師提醒，購房者在購房前不能聽信開發(fā)商的一面之辭。就售樓書而言，售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，或者咨詢相關單位，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
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