在經(jīng)歷過(guò)多方看房、與買(mǎi)房者討價(jià)還價(jià)之后，買(mǎi)房者終于要和賣(mài)房者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了。但此時(shí)可不能馬虎，要知道一旦合同約定不明確，之前約定的條件再有利也只是鏡中花、水中月，甚至自己還要承擔(dān)不利后果。因而，買(mǎi)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

第一、房屋狀況

應(yīng)在在合同中明確寫(xiě)清，房屋的地點(diǎn)、面積，房屋性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、戶型，并與房屋所有權(quán)證的記載一致，另針對(duì)二手房的特點(diǎn)，還應(yīng)在合同內(nèi)注明周邊配套設(shè)施、房屋現(xiàn)有裝修、家具等；如購(gòu)買(mǎi)的是農(nóng)村的房產(chǎn)，還需要注意寫(xiě)明房屋四至，土地使用權(quán)證等內(nèi)容。。

第二、定金約定

按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過(guò)合同總金額的20%，超過(guò)的部分按照預(yù)付款處理。

另外，請(qǐng)注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會(huì)被全部認(rèn)定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。

第三、價(jià)款稅費(fèi)

建議選擇分期付款方式，且在辦理過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)盡量少付。

盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣(mài)方指定的賣(mài)方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。

還應(yīng)明確房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的一定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等。此外還需約定清楚二手房買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生或應(yīng)交納的稅費(fèi)及交納稅費(fèi)的主體。

第四、交房約定

建議雙方約定在買(mǎi)方付清首付款時(shí)即交房。

對(duì)買(mǎi)方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jī)少u(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

第五、過(guò)戶約定

應(yīng)在合同中約定清楚辦理過(guò)戶的時(shí)間，并約定清楚賣(mài)方延期辦理過(guò)戶手續(xù)和無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

第六、交易程序

二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方都有可能帶來(lái)巨大損失，如買(mǎi)方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣(mài)方已交房、過(guò)戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。

房屋涉及抵押或買(mǎi)方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。