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易法通商品房買賣合同專題，免費為您提供最新商品房買賣合同及其備案流程等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您詳解如何簽訂商品房買賣合同。
近些年來，房價持續(xù)居高不下，但買房大軍的腳步從未停止。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示2013年我國商品房銷售面積為130551萬平方米，同比增長17.3%。商品房銷售額達81428億元，同比增長16.3%。在商品房購買中存在著諸多風險，簽訂商品房買賣合同便是控制風險的重點環(huán)節(jié)。
現(xiàn)在大家對商品房買賣合同的關(guān)注，一方面是大多數(shù)購房者沒有什么簽約經(jīng)驗，抓不住合同簽訂的審查重點；另一方面是開發(fā)商未能完全執(zhí)行合同規(guī)定的事項，購房者權(quán)利受到侵害。
易法通就此特設(shè)“商品房買賣合同”專題，由易法通十二年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
通常購房者在商品房買賣合同的訂立過程中相對被動，因此，為了減少購房過程中產(chǎn)生的風險，購房者在簽訂商品房買賣合同時需做到以下幾點：
（一）、簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同，提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。
（二）、項目建設(shè)依據(jù)。
應(yīng)注意審查《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》上的單位名稱與出賣人的關(guān)系。同時注意建設(shè)用地的用途、使用年限及來源。如果是劃撥用地、軍用土地以及集體土地，必須改變土地使用的性質(zhì)、用途，必須辦理相應(yīng)的審批手續(xù)和變更登記手······
在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：1、當事人名稱或者姓名和住所;?? 2、商品房基本狀況;?? 3、商品房的銷售方式;?? 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;?? 5、交付使用條件及日期;?? 6、裝飾、設(shè)備標準承諾;?? 7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套······
根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第八條以及第九條規(guī)定，商品房買賣合同解除的條件有：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；???? 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。?? 3、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房······
?開發(fā)商應(yīng)當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；?? 2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；?? 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負責人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；?? 4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；
包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格；二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對到特定的樓盤，沒有相應(yīng)的銷售資格。如：開發(fā)企業(yè)在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題······
現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。購房者在簽訂合同時對合同部分條款存在異議或者條款有歧義的情況下，應(yīng)當面和開發(fā)商協(xié)商修改或補充約定。因為：
1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，合同也是雙方解決爭議的重要依據(jù)。
2、房管部門雖然制定了商品房買賣合同的格式范本，但是開發(fā)商和購房者可以結(jié)合自身合同特點增設(shè)或者減少相應(yīng)的條款，讓合同更加合理，更加適用。
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