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易法通賣房協(xié)議專題，免費(fèi)為您提供賣房注意事項(xiàng),賣房稅費(fèi)，賣房協(xié)議等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您快速解決賣房流程中遇到的各種問題。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個(gè)人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國(guó)商品房銷售額達(dá)81,428.28億元，而商品房銷售面積則達(dá)130,550.59萬平方米。
由于目前合同不規(guī)范，很多客戶簽訂的賣房協(xié)議由于條款不十分明確，簽定合同中過于簡(jiǎn)單，在交易中沒有明確買賣雙方責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛，在這樣市場(chǎng)狀況下如何簽定一份放心的賣房協(xié)議就成了廣大買賣雙方共同關(guān)注的話題。
易法通就此特設(shè)“賣房協(xié)議”專題，由易法通十二年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
可查證件
1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)······
出賣方：（本人）
（法定代表人）姓名：_____國(guó)籍：_____
（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_____
地址：
可以更改，雙方協(xié)商一致即可。
是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：a、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；b、標(biāo)的;c、價(jià)款;d、履行期限、地點(diǎn)、方式;e、違約責(zé)任;f、解決爭(zhēng)議的方式;g、合同生效條款;h、合同中止、終止或解除條件；i、合同的變更與轉(zhuǎn)讓；j、附件
如果需要交付定金的，則根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付方發(fā)生法律效力，如果對(duì)方未交付定金，則定金條款不成立。不用承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
然后再審查合同中的合同生效條款是什么，如果合同注明，雙方簽署則生效，即如果你和中介都簽署了，合同就生效。如果合同還有約定其他的生效條件，即以約定的條件為準(zhǔn)。
另外，如果合同已經(jīng)生效，還要審查，合同是否約定違約條款，如果約定任何一方單方解除合同應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，則應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。所以，關(guān)鍵還要看合同的具體條款約定。
（1）房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同?！ぁぁぁぁぁ?/p>
現(xiàn)代人生活較于繁忙，并不能有那么多的時(shí)間花在賣房事宜上，因而大多會(huì)選擇中介公司代理賣房。但是，有了中介公司不代表就可以完全放心，在和中介公司打交道的過程中也有幾個(gè)方面需要注意：
（1）、選擇靠譜中介公司
由于個(gè)人對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解可能不夠多，加上出于安全的考量，建議可以選擇信譽(yù)較高的中介公司幫忙代理賣房，這樣也能節(jié)省自己不少時(shí)間。
（2）、簽訂的代理時(shí)期不能長(zhǎng)
因?yàn)橹薪楣镜男什⒉荒鼙Ｕ献约耗軡M意的將房子賣出去，如果簽訂的代理時(shí)效太長(zhǎng)，但房子卻一直賣不出去，那么受損失的只會(huì)是自己。建議代理時(shí)期以一個(gè)月為宜。
（3）、不能隨便將鑰匙交出去
中介公司畢竟員工較多、魚龍混雜，不能因?yàn)橄涌捶刻闊┚桶岩请S便的交出去，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是在是太大。
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