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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“業(yè)主委員會”

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易法通業(yè)主委員會專題，免費為您提供業(yè)務(wù)會成立條件，業(yè)委會職責等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您詳解關(guān)于業(yè)主委員會的問題。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截止2013年全國共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位33.8萬個，從業(yè)人員為877.2萬人。物業(yè)管理企業(yè)10.5萬個，物業(yè)管理人員411.6萬人。各房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不同程度上對業(yè)主的權(quán)利都有所侵害。

造成物業(yè)管理糾紛的原因很多，例如相關(guān)法律法規(guī)不健全、未能合理規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)等等，其中關(guān)于明確業(yè)主委員會的合法地位雖有規(guī)定但并不明確。許多地方的業(yè)主委員會只是空有組織卻無法為業(yè)主維護權(quán)益。

易法通就此特設(shè)“業(yè)主委員會”專題，由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "業(yè)主委員會"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"業(yè)主委員會"的建議
  4. "業(yè)主委員會"的法務(wù)觀點文章
  5. "業(yè)主委員會"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    業(yè)主委員會職責

    一、《物業(yè)管理條例》規(guī)定

    業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

    （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

    （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

    （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

    （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

    ······

    "業(yè)主委員會"的常見問題

    1. 業(yè)主委員會的日常工作由誰監(jiān)管？

      1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主······

    1. 當選業(yè)主委員會委員應(yīng)當具備哪些條件？

      1、《物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定：業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十一條規(guī)定······

    1. 業(yè)主委員會委員資格在什么情形下終止？

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第四十三條規(guī)定，有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

      （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的······

    1. 什么情況可以終止業(yè)主委員會成員的資格

      業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

      （一）以書面方式提出辭職請求的······

    1. 分期開發(fā)小區(qū)增多應(yīng)該成立幾個業(yè)委會？

      劃分物業(yè)管理區(qū)域的主要標準，應(yīng)看其設(shè)置的共用設(shè)施設(shè)備是否有密切關(guān)聯(lián)。新建住宅區(qū)，特別是分期建設(shè)或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，如果其設(shè)置的設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該住宅區(qū)內(nèi)已形成的多個自然街坊或者封閉小區(qū)，則可以分別作為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

    專業(yè)法務(wù)對“業(yè)主委員會”的建議

    現(xiàn)在隨著業(yè)主委員會在人們的生活中越來越重要，對于業(yè)委會的籌備，大家也更加的關(guān)注起來，因此在對業(yè)委會的成立籌備中，有以下幾個方面的工作需要注意：

    第一、籌備的依據(jù)。沒有章法和依據(jù)，凡事就無從談起。

    第二、籌備的程序。

    第三、籌備過程中的問題。單純的提停車費、物管費等等，是不足以讓所有業(yè)主都認同的，而且，坦率的說，漲停車費也好，賣停車位（非人防）也好，開發(fā) 商和物業(yè)公司其實并沒有違規(guī)之處。真正關(guān)注的應(yīng)該是類似于保安、保潔、綠化以及我們絕大多數(shù)業(yè)主目前還沒有意識到的設(shè)施設(shè)備的維護和管理，類似于配電房、 給排水、設(shè)備、電梯、安防等管理，這才是關(guān)系到小區(qū)的命脈所在。當然，這些并不會得到所有人的認同，但又是業(yè)委會真正的任務(wù)所在。

    "業(yè)主委員會"的法務(wù)觀點文章

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