① 掃描左側(cè)二維碼，關(guān)注我個人微信
② 關(guān)注后，發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發(fā)《勞動合同風(fēng)險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
現(xiàn)如今，中國房價虛高不下，而房屋租賃的租金也水漲船高。截至11月份，2014年城市房屋租賃租金前三名為北京（63.88元/月/㎡）、上海（57.83元/月/㎡）和深圳（56.03元/月/㎡），并且同比2013年，均有所增長，尤其是深圳增幅竟達(dá)到11.72%。如何能租到便宜方便的房子是許多中低階層所關(guān)心的問題。
在看到一套價格便宜、環(huán)境也不錯的房子后，不少人選擇立刻拍板租下房子，以免讓人搶了先。但是，即便是有些重要的法律問題和責(zé)任劃分也不能馬虎。此外，租房之前，還需了解一下相關(guān)的法律法規(guī)尤其是房屋租賃新規(guī)，避免租房過程中出現(xiàn)問題。
國家規(guī)定房屋租賃的期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
（1）房屋租賃合同最長期限為20年，但指的是單次簽訂的房屋租賃合同不得超過20年，可以數(shù)次簽訂房屋租賃合同，在每次簽訂不超過20年的情況下，總和可以超過20年。
（2）如果單次簽訂的房屋租賃合同超過了20年，并不是整個房屋租賃合同無效，而是超過20年部分租期無效，即該房屋租賃合同的租期為20年。
2010年12月住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房租賃管理辦法》第九條規(guī)定了“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平?！边@就意味著租賃期間內(nèi)房東可以協(xié)商變更租金水平，但不可以不經(jīng)過房客同意就私自漲房租。
其實房東和房客可以在簽訂租賃合同的時候考慮到根據(jù)市場行情的變化，設(shè)置逐年增加租金的條款，但是不這么做的話，雙方簽訂的合同就是設(shè)置一個固定的價格，那么是不允許單方面變更租金的。
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
（1）租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的承租人可以隨時通知出租人解除合同，而出租人在給出合理搬出時間后也可以隨時通知解除合同。
（2）房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！钡课葑赓U合同的登記備案并非法定的生效要件，除非當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，未經(jīng)備案的房屋租賃合同仍然有效。
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定。
此外，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
2010年12月住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房租賃管理辦法》第八條規(guī)定了：“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住?！?/p>
“以原設(shè)計的房間為最小出租單位”的意思就是應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。
承租房屋時，應(yīng)審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：
（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）權(quán)屬有爭議的；
（5）屬于違法建筑的；
（6）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（7） 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（8）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（9）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。
掃碼立即咨詢
掃一掃
