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您好，二手房買賣稅費(fèi)主要有： 契稅 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 過戶費(fèi)用 （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5、8%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān) （7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%
75號律師
您好，二手房交易的稅費(fèi)主要有以下幾項：（1）營業(yè)稅：按照交易總額的3%征收，屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。
（2）個人所得稅：對轉(zhuǎn)讓住房收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的利潤征收20%的個人所得稅。但是，對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的稅率，則由各地區(qū)在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
（3）土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5％征收，個人轉(zhuǎn)讓住宅住房的，暫免征本稅。
（4）城建稅、教育費(fèi)附加稅：城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū) 7% ，縣城、鎮(zhèn)５％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計征；教育費(fèi)附加：按 3% 的征收率計征；地方教育附加：按 2% 的征收率計征。
（5）交易手續(xù)費(fèi)：按每平方米6元繳納。（6）工本費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。
另外，不少城市對于二手房個人所得稅有特殊規(guī)定，如北京和天津等城市規(guī)定出售五年以上的個人唯一住房可以免征個人所得稅，建議咨詢各地市稅務(wù)局有關(guān)二手房交易稅的最新政策。您可以參考我們的文章《二手房交易稅費(fèi)》進(jìn)一步了解，您若還需要專業(yè)的律師幫助，可以咨詢：http://xslxf.cn/p/zixun
70號律師
