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57號律師 2021-10-13 15:53 回復

您好，購房網簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金。 根據您的描述，該補充協(xié)議是發(fā)生在網簽之前，是否退還押金屬于附條件生效，截止時間為2021年6月23日。目前該條件已過時效截點數(shù)月，且后續(xù)發(fā)生了網簽行為，有購房意愿，達成合意。 當前，您單方有退房意愿，該條款已無法作為退還押金的依據。您只能根據合同條款中約定的情形，參考一方單方面違約，需要承擔的責任及違約金標準溝通終止合同事宜。 或者您可以提出其他非己方過錯因素的退房原因，例如：開發(fā)商沒有售房資質、逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設備、裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃、設計、房屋質量不合格、未按期辦理產權過戶手續(xù)等。該情形可以要求退房并要回定金（押金）。

追 問2021-10-25 11:19 提問
您好，目前情況是: 準備將杭州的房子賣掉，買上海的房子。目前賣掉的房子遇到了延遲放貸的問題。需要拿著這筆貸款去買房的首付款。目前銀行反饋由于不可抗力因素，延遲放貸。請問，這個不可抗力可以作為買房 而延期交付首付款么？ 謝謝。

律師追答2021-10-27 16:59 回復
您好，杭州房子的延遲放貸因素，不能成為購買上海房子無法支付首付款的法定事由，但是您可以就該延遲事宜為切入點，和對方溝通延遲支付。你們先前有就該事宜簽署過補充協(xié)議，對方應該知曉，你們用來支付首付款的來源系賣出杭州房產的資金，并非有故意違約的意圖。友好協(xié)商達成一致，也是有較大的可能性。 若無法協(xié)商一致，建議先通過其他方式籌集資金，待銀行放貸后返還，避免被追究違約責任。

追 問2021-10-30 12:24 提問
您好，本人6月份簽二手房購房合同。7月24號，國家出臺雙減政策，導致購房者失業(yè)。由于雙減政策是不可抗力因素。購房者是否可以提出單方面解除合同。謝謝。

律師追答2021-11-01 09:48 回復
您好，雙減政策是否可以成為不可抗力的解除因素，需要根據具體的情況判定。就目前而言，雙減政策直接影響的是教育培訓機構，如果是教育培訓機構租賃用于開課的房屋，雙減政策的實施限制無法繼續(xù)開課，屬于不可抗力中的政府禁令，可以解除，不構成違約。 您購買房屋主要是用于個人生活居住，雙減政策雖然是導致失業(yè)的因素，但是并不阻礙您找其他工作。所以離職、被開除或者其他失業(yè)的事由，不構成此合同關系中無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件。

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