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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，能否以“出售房產(chǎn)需出示房產(chǎn)證原件及委托書(shū)方為有效”而對(duì)方未提供房產(chǎn)證為由解除合同？

張律師您好 我購(gòu)買(mǎi)二手房合同已簽訂，但是賣(mài)方兩年前為公證購(gòu)買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證還未過(guò)戶。了解到公證買(mǎi)房的危險(xiǎn)后，我覺(jué)得不買(mǎi)這套房子 想要解約。賣(mài)家持有的公證委托書(shū)上寫(xiě)明：在出售此房產(chǎn)是需出示房產(chǎn)證原件次委托書(shū)方為有效。我簽合同時(shí)是沒(méi)有見(jiàn)到原件的，我現(xiàn)在可以憑這條認(rèn)定我簽下的合同無(wú)效嗎？
用戶
可以的。因公證房屋產(chǎn)權(quán)受限制，居住者對(duì)房子只有享有使用的權(quán)利，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋風(fēng)險(xiǎn)極大，而雙方合同內(nèi)如約定“出售房產(chǎn)需出示房產(chǎn)證原件及委托書(shū)方為有效”條款，而對(duì)方提供不了房產(chǎn)證原件，則您可以主張合同無(wú)效。
律師 21號(hào)律師
感謝律師解答。 但是我簽訂的合約里沒(méi)有寫(xiě)這條 而且賣(mài)家持有的公證書(shū)是有這條，我可以認(rèn)定我簽訂的合同無(wú)效嗎。
用戶
不能，您只能根據(jù)雙方簽訂的合同條款主張責(zé)任，而不能以第三方向賣(mài)家出具的公證書(shū)為由主張合同無(wú)效，建議您看看合同內(nèi)是否有相應(yīng)的解除條款或者違約條款，看有沒(méi)有符合解除合同的條件成就，或?qū)Ψ接羞`約行為發(fā)生等。
律師

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