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商品房擴建，二手交易是面積如何計算？

您好，我想問一下，我這里有套房子是頂樓的，房產(chǎn)使用面積是32平，自己把天臺擴建進去了，現(xiàn)在100左右，沒有更改整體墻面結(jié)構(gòu)，這個如果出售的話是怎么計算，還有這個如果遇到糾紛怎么計算，法律方面怎么說的？謝謝
用戶

您好，根據(jù)您的描述，擴建部分是不能計算在房屋交易面積中的，出售的價格您們可以自行約定。需要提醒您的是，若是按平方出售，只能計算32平米。
律師 61號律師

您好，您如果出售您擴建后的房屋應(yīng)當(dāng)以32平方米計算，出售的價格由您與受讓方約定；另外，需要提醒您，如果您買該套房屋，沒有其他規(guī)定的話，樓頂屬于建筑物的公共部分,產(chǎn)權(quán)屬于該樓的全體業(yè)主，建議您嚴(yán)格按照您購房協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，不要隨意擴建，避免引起其他不必要糾紛。如果您還有疑問，您可以點擊購買我們的《個人法務(wù)》，我們將及時安排律師為您提供法律幫助。
律師 70號律師
我還想問一下，如果有人舉報我擴建部分，城建方面會不會要求我拆除掉，我們這里基本都是擴建的，只是大小區(qū)別不一樣，至今為止已經(jīng)擴建完了好幾年了。
用戶

因為您這屬于違章擴建，經(jīng)人舉報后，是會被依法拆除的。眾人都擴建，并不等于擴建就是合法的，只能說明您們當(dāng)?shù)爻墙ú块T監(jiān)管力度不夠。
律師 8號律師

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