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法律問(wèn)題,實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

買二手房,怎么保證交了定金和付款后房屋就歸我們的?

您好,我們準(zhǔn)備買一套二手房。但是戶主一直在外地經(jīng)商,戶主走之前跟她妹妹簽了一個(gè)委托協(xié)議,委托他妹妹全權(quán)代理房子銷售的事情,并且中介說(shuō)這個(gè)委托協(xié)議已經(jīng)經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局公證。買房動(dòng)輒上百萬(wàn),我們現(xiàn)在非常擔(dān)心這個(gè)委托協(xié)議是不是有法律效力,以及我們還可以 采取什么措施來(lái)保證我們交了定金和付款后,房子確實(shí)會(huì)屬于我們。
用戶

您好,委托協(xié)議只要內(nèi)容不違反法律,并且是當(dāng)事人自愿簽訂的就是有效的,因此,他們的這個(gè)委托協(xié)議是有法律效力的,為了保險(xiǎn),建議您可以要求保存該委托協(xié)議,以便日后發(fā)生糾紛可以作為證據(jù)。同時(shí)您還可以要求在交付款項(xiàng)后就進(jìn)行過(guò)戶登記,這樣房屋就確定的屬于你們了。

律師 94號(hào)律師
非常感謝您的回復(fù)。但是我們并不知道他們之間是不是自愿的,而且這套房到今年五一才滿兩年無(wú)稅,房?jī)r(jià)一直在漲, 我們準(zhǔn)備今天交定金把房子定下來(lái),五一之后才過(guò)戶?,F(xiàn)在到五一還有一個(gè)多月的時(shí)間,萬(wàn)一這期間他們兄妹之間有什么糾紛,我們的權(quán)益會(huì)不會(huì)不能保障? 我們是否需要補(bǔ)充其他條款或方案來(lái)最大程度避免糾紛,正常拿到房?
用戶

您好,如果對(duì)方表示那份委托書(shū)已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的,您可以要求對(duì)方提供相應(yīng)的證據(jù)。房主的相關(guān)證件資料您也可以要求對(duì)方提供。在您交付房款后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)配合您辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù),若今后出現(xiàn)糾紛的,您也可以要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

律師 43號(hào)律師

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