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買(mǎi)房定金不退是否違法?

買(mǎi)房定金不退是否違法?
用戶

您好,不想買(mǎi)房了定金怎么退還,要看具體的情況: 1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的,那么不想買(mǎi)房的話,定金可以退回。 2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。 3、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款,那么也可以要求退回定金。 除了上述幾種情況的即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同的,定金不退是合法的。

律師 40號(hào)律師

您好,根據(jù)法律規(guī)定,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。因此購(gòu)房定金是可以退的,但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。如果是因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。

所 以不買(mǎi)房可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金的情形有:1、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;2、開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由而退還原本定金的情形有:雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的。如果您的情況有上述之一的,才可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金,如果開(kāi)發(fā)商不退的話,您可以選擇發(fā)律師函,或者直接訴至法院維護(hù)自己的權(quán)益。您可以參考我們的文章《如何辦理退房程序》做進(jìn)一步了解,

還有其它問(wèn)題,建議您請(qǐng)專業(yè)律師為您做全面的指導(dǎo),我們也可以為您提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。http://xslxf.cn/zhaolvshi
律師 79號(hào)律師

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