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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我家樓下的開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告，要怎么承擔(dān)責(zé)任？

我們家樓下有一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)盤(pán)那天給我們介紹的房子所在小區(qū)設(shè)備優(yōu)良，但是現(xiàn)在我們住進(jìn)來(lái)了發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有所說(shuō)的那些設(shè)備，安保設(shè)施還不好，請(qǐng)問(wèn)：開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告怎么承擔(dān)責(zé)任？
用戶
您好，在遇到商品房虛假?gòu)V告時(shí)，您可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)以下三種責(zé)任： （一）違約責(zé)任。 對(duì)于商品房虛假?gòu)V告，即使廣告內(nèi)容沒(méi)有列入購(gòu)房合同的條款內(nèi)，只要購(gòu)房合同有效，那么消費(fèi)者向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任要求賠償?shù)?，法院都?huì)支持。 （二）締約過(guò)失責(zé)任。 如果商品房虛假?gòu)V告導(dǎo)致購(gòu)房合同不成立，被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，這時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任的基礎(chǔ)就不存在了，不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，只能要求其承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的賠償責(zé)任。 （三）懲罰性賠償責(zé)任。
律師 74號(hào)律師

您好，如果在開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳中有關(guān)承諾，如關(guān)于裝修、小區(qū)配套設(shè)施、房屋設(shè)計(jì)等方面的描繪和承諾是符合要約，那么就是合同的組成部分，對(duì)于開(kāi)發(fā)商具有約束力，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的行為就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)約定的違約責(zé)任。如有合同違約金之約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；購(gòu)房有損失，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
建議您與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決該糾紛，協(xié)商不成您可以提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，我們有《起訴狀》的定制服務(wù)，如果您有需要可以點(diǎn)擊購(gòu)買(mǎi)。
律師 83號(hào)律師

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