您好，在開發(fā)商交房時，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。兩書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》，房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。如果開發(fā)商無法提供的，業(yè)主可以拒絕收房。開發(fā)商無法提供的，有可能該房屋沒有通過相應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，您可以到當(dāng)?shù)氐诜慨a(chǎn)主管部門投訴，或者你們業(yè)主聯(lián)合起來一起去找建設(shè)工程質(zhì)檢部門。
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75號律師
