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您好，分為以下兩種情況處理： 1、如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。 2、如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒有結(jié)果，再選擇訴訟。 3、業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
23號律師
您好，根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因此購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。如果是因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。
所 以不買房可以要求開發(fā)商雙倍返還定金的情形有：1、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；2、開發(fā)商未告知購房者在支付定金前商品房已存在 查封、抵押等事實。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由而退還原本定金的情形有：雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同 未能訂立的。如果您的情況有上述之一的，才可以要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商不退的話，您可以選擇發(fā)律師函，或者直接訴至法院維護自己的權(quán)益。您可以參考我們的文章《如何辦理退房程序》做進一步了解，我們可以提供定制律師函的服務(wù)：http://xslxf.cn/p/lvshihan，若還需要專業(yè)的律師幫助，可以咨詢：http://xslxf.cn/p/zixun
48號律師
