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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

未經(jīng)房主授權(quán)的中介公司與承租人簽訂的租賃合同是否具有效力？

我公司欲承租一套辦公套房，遂委托B房屋中介公司幫忙留意合適的辦公地點(diǎn)。某日，B中介公司通知我公司，稱有一套辦公房很適合我公司，遂領(lǐng)我公司的負(fù)責(zé)人王某去看房。負(fù)責(zé)人王某看后很滿意這套房，有意承租下來；遂我公司與B中介公司簽訂了房屋租賃合同，但其實(shí)王某并未授權(quán)B中介公司代其簽訂合同。請(qǐng)問：未經(jīng)房主授權(quán)的中介公司與我公司簽訂的租賃合同是否具有效力？
用戶
您好，如果買受人有理由相信中介公司有代理權(quán)或者房主追認(rèn)的，該租賃合同是有效的。如果中介公司是作為房主的代理人與承租人簽訂了租賃合同，并出示了房主的有效授權(quán)書和相關(guān)證件，足以證明是房主的代理人，且屬于授權(quán)書上所寫的授權(quán)范圍之內(nèi)，那么房主就無權(quán)否認(rèn)租賃合同的效力。如果房主認(rèn)為中介公司沒有代理權(quán)或者超越了授權(quán)范圍，經(jīng)房主追認(rèn)的，租賃合同才具有效力。 本案中，如果您公司在簽訂合同前查看了中介的授權(quán)委托書，足以相信B中介公司有權(quán)限的，該租賃合同無需經(jīng)王某的追認(rèn)即發(fā)生效力；否則就需要經(jīng)過王某的追認(rèn)，該租賃合同才能生效。
律師 92號(hào)律師

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