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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

房屋出賣后未過(guò)戶，收買人被捕，還需要繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？

法院裁定的房子沒(méi)過(guò)戶，沒(méi)有評(píng)估，是我們協(xié)商好價(jià)格以后法院下的裁定，房子我以賣給了第三方，也沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在欠債人被抓，他欠的債多，其他債主有權(quán)要這個(gè)房子嗎？還需要過(guò)戶嗎？過(guò)戶費(fèi)太高了，第三方?jīng)]錢
用戶

您好。首先，需要明確的是您問(wèn)題法律關(guān)系表述的不夠清楚，建議是重新陳述。其次，根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條　因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。即問(wèn)題一開(kāi)始您提到的法院裁定的房子沒(méi)過(guò)戶，沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估，但是根據(jù)法律規(guī)定，這個(gè)時(shí)候根據(jù)判決房子的買方已經(jīng)是所有權(quán)人。如果房子的所有權(quán)人要繼續(xù)進(jìn)一步進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，需要辦理過(guò)戶登記，房子的所有權(quán)才能轉(zhuǎn)移。
律師 29號(hào)律師

您好， 因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。因此裁判書生效之日起，你就取得房屋所有權(quán)。但是，如果你要買賣、抵押你的房屋，不先登記是不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力的。

建議您先與對(duì)方協(xié)商解決問(wèn)題，協(xié)商不成的，您可以選擇訴訟，為了能更好地維護(hù)您的權(quán)益，建議您請(qǐng)專業(yè)律師幫助，我們也能為您提供這方面的服務(wù)：

http://xslxf.cn/zhaolvshi
律師 58號(hào)律師

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