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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

簽訂購(gòu)房合同并經(jīng)公證，能否替代房屋登記？

我以60萬(wàn)元向張某購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，我們簽訂了購(gòu)房合同，并辦理了公證，張某因故未能與我及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，簽訂購(gòu)房合同并經(jīng)公證能否替代房屋登記？
用戶(hù)
您好，購(gòu)買(mǎi)合同和房屋登記的法律效力是不同的，您向張某購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房合同生效后只表明您取得了請(qǐng)求張某交付房屋并配合辦理房屋登記的權(quán)利，如果未經(jīng)房屋登記，即使您已經(jīng)入住該房屋 ，也不能說(shuō)明您已經(jīng)取得該房屋所有權(quán)，且不得對(duì)抗善意第三人。您與張某之間的購(gòu)房合同雖辦理了公證，只是通過(guò)公證增強(qiáng)了購(gòu)房合同的法律效力，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)（房屋仍屬于張某），因此購(gòu)房合同并經(jīng)公正并不能替代房屋登記。建議您及時(shí)與張某辦理房屋登記以免造成損失。
律師 11號(hào)律師

您好，購(gòu)房合同和房屋登記的法律效力是不同的。購(gòu)房合同生效后，只是表明房屋買(mǎi)受人取得了請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋并配合辦理房屋登記的權(quán)利，如果未經(jīng)房屋登記，即使購(gòu)房人已經(jīng)入住該房屋，也不能說(shuō)明其已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)

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