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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，合同上說(shuō)五年內(nèi)會(huì)有房產(chǎn)證，有效嗎？

您好賣(mài)樓房時(shí)是大產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在變小產(chǎn)權(quán)，（產(chǎn)權(quán)是我咨詢當(dāng)?shù)夭块T(mén)，得知村委沒(méi)有預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用證）我現(xiàn)在該怎么辦？樓房已裝修，未入住。合同上標(biāo)明五年以里，辦下雙證，我已購(gòu)房三年。是舊村改造房，村里一直說(shuō)在辦，以前買(mǎi)的戶主七年了沒(méi)有證！謝謝合同上說(shuō)五年，我已購(gòu)房三年，還要等二年嗎
用戶

您好，鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，因此你們的合同是無(wú)效的，就算過(guò)兩年您也不一定能取得房產(chǎn)證，而且因?yàn)閷?duì)方未取得預(yù)售許可證，對(duì)您的權(quán)利沒(méi)有保障，您是可以要求退房的，因?yàn)閷?duì)方存在過(guò)錯(cuò)，您可以要求退還全部房款以及因?yàn)檗D(zhuǎn)修所支出的費(fèi)用。建議先協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。
律師 7號(hào)律師
謝謝您的幫助，我已經(jīng)和村委協(xié)商了，三次都為的結(jié)果。我要起訴，以什么名義？成功率多少？律師費(fèi)大概需要多少？謝謝
用戶

以合同中簽訂的買(mǎi)方為原告，以賣(mài)方為被告，向房屋所在地的人民法院起訴。至于勝訴的幾率，要根據(jù)合同的具體約定以及其他相關(guān)證據(jù)材料具體確定。

至于律師費(fèi)，要根據(jù)房子的價(jià)值、律師的資質(zhì)、您所在的城市等因素具體確定。
律師 99號(hào)律師

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