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已解答

買賣房屋，買家沒有支付剩余房款的，房屋可以在出賣嗎？

提問時間：2016-04-07 14:04:36



買賣房屋，沒有和買家簽訂合同，現(xiàn)在買家付了首款，已在里面裝修且遷進戶口，但遲遲沒有支付剩余房款，也不愿補簽合同。是否可重新再賣房屋？



您好，你們的房屋是否已經(jīng)過戶登記？如果是的話，那么對方已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)，您只能通過訴訟的方式要求對方支付剩余房款。如果為登記的話，那么您還是房屋的所有人，您可以在行出賣，不過需要承擔(dān)違約責(zé)任。

17號律師



并沒有過戶登記，只是把他戶口遷進去了？他現(xiàn)在說要不就等他的錢，要不就把他的首付還給他？但我們現(xiàn)在手上并沒有首付款項，是否可以先進行買賣，再還他首付呢？謝謝！



您好，建議您通過訴訟的方式要求對方支付剩余房款，如果在進行買賣的話，您不僅要返還首付，同時還需要支付一筆違約賠償，如果操作不當(dāng)，可能既沒有把房屋賣出去，還承擔(dān)違約責(zé)任，因此為了避免不必要的麻煩，建議您謹(jǐn)慎處理。

13號律師



合同都沒簽，我也要負違約責(zé)任嗎？



您好，雖然沒有簽訂合同，但你們之間畢竟存在買賣行為，在法律層面來看你們之間已經(jīng)默認(rèn)形成了一種買賣房屋的合同，因此您將房屋賣給別人的話，是構(gòu)成違約的。

84號律師



好的！謝謝各位律師！所以目前看來并沒有很好的辦法可以快速解決了。但由于他的拖欠，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了我們對銀行欠款的還款信用，這些損失沒有辦法讓他賠償嗎？



您好，你們可以通過起訴要求他還款，如果不還的話可以將他買的房屋在進行拍賣，以償還您所欠的房款。

58號律師



謝謝回答的各位律師！看來真的要走到這一步也是沒什么商量余地了！



您好，是的，建議您積極協(xié)商，協(xié)商不成的，盡快起訴，必免自身的權(quán)益遭受損失。

24號律師



了解了，謝謝各位的解答！



不用客氣，祝您生活愉快

89號律師

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