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已解答

買房有什么辦法可以規(guī)避風(fēng)險嗎？

簽訂購房合同時，買家未了解墊資贖契的風(fēng)險，中介也沒有說明白，只是說首付款提前兩個星期支付給業(yè)主。但是在購房合同上，是明確寫著賣方出資贖契，過戶時間是買方通過銀行貸款審批后7個工作日。買方需要在7月1日前向賣家支付首付。是否盡快地辦理銀行貸款，按照合同規(guī)定賣方須辦理過戶的時間就會在買方需支付首付的時間之前，從而使賣家自行籌錢贖契。這是不是一個規(guī)避風(fēng)險的辦法？還有其它什么辦法可以規(guī)避風(fēng)險嗎？
用戶

您好，您說的應(yīng)該是買方墊資贖契吧？如果是這樣的話有風(fēng)險的，當(dāng)買方將墊資款轉(zhuǎn)入賣方的還貸賬戶后，賣方在銀行劃扣之前將錢提走，導(dǎo)致提前還貸不成，甚至卷款逃之夭夭。由于賣方?jīng)]有還清貸款，房產(chǎn)仍設(shè)有抵押，銀行對房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，買方很難以房產(chǎn)彌補(bǔ)其墊資款損失。至于如何防范風(fēng)險，這邊無法一一說明，建議您可以當(dāng)面詳細(xì)咨詢了解。
律師 66號律師

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