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我想通過中介公司買一套頂名還貸的房產(chǎn)，總額85萬，簽訂三方協(xié)議，想請(qǐng)問下在這種情況下如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，例如原房主不給過戶的情況，我該如何解決，在前期簽訂協(xié)議的時(shí)候應(yīng)注意哪些問題能更多的獲得法律保護(hù)。
律師未回答前暫不可追問，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
64號(hào)律師
您好，根據(jù)您的描述，建議您在前期簽訂協(xié)議時(shí)可以注意以下問題：1、確認(rèn)房主真實(shí)身份。2、明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、標(biāo)明付款過戶時(shí)間 在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。 4、注明費(fèi)用交接時(shí)間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5、有代理費(fèi)明細(xì)單。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。6、買方須見房主。如果您需要專業(yè)律師起草房屋買賣協(xié)議，可以點(diǎn)擊a href=" http://xslxf.cn/p/ershoufang" target="_blank">《房屋買賣》購(gòu)買！
