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我是某小區(qū)的業(yè)主，因消防原因要被封樓，政府有過錯，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？

我是某小區(qū)的業(yè)主，消防大隊通知明天要來張貼公告封樓(消防系統(tǒng)癱瘓)1、該小區(qū)在出售時消防就不合格，政府為什么同意出售并發(fā)放兩證。我在不知情的情況下購買了房子，政府有過錯，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，對嗎？2、從出售到現(xiàn)在已有10年，消防的不作為，這個責(zé)任又由誰來負(fù)責(zé)？3、消防整改得到消防大隊口頭通知是恢復(fù)到以前交房的狀態(tài)（那時不合格）這樣的整改有什么意義？誰有權(quán)可以同意我們繼續(xù)?。空牡馁M用誰出？
用戶
1、商品房只要滿足以下預(yù)售條件即可出售，與是否通過消防驗收沒有關(guān)系：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 要是真的政府部門存在過錯，您可以提起行政訴訟。2、如果您有證據(jù)表明消防不作為，可以向其上級部門反應(yīng)。3、整改費用由業(yè)主承擔(dān)，但是經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，可以使用小區(qū)的公共維修金。
律師 61號律師
開放商交付的時候沒有通過消防驗收，現(xiàn)在出問題了，開放商要承擔(dān)責(zé)任嗎？
用戶
沒有消防驗收合格房屋是不能交付使用，如果確認(rèn)沒有通過消防驗收就繳付使用，開發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任的。
律師
我看了消防法，第十條　按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計的建設(shè)工程，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個工作日內(nèi)，將消防設(shè)計文件報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。這要怎么理解？
用戶
就是說建設(shè)單位需要將房屋的施工方案提交給消防機構(gòu)報備，消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要抽查??！
律師
現(xiàn)在是抽查到了，那我該怎么辦？當(dāng)時交房簽合同沒寫要驗收合格才能交房，消防驗收是強制性的嗎？如果是的話，合同有效嗎？
用戶
按照規(guī)定，經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。消防驗收屬于強制性的，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求，上述這些強制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！比绻慈〉每⒐を炇諅浒副?，可以說明房屋尚未達(dá)到竣工驗收合格的條件，即使開發(fā)商發(fā)了入住通知，買受人可以拒絕接受房屋，并追究開發(fā)商逾期交房的法律責(zé)任。.如果業(yè)主在明知開發(fā)商無竣工備案證的情況下仍同意接收房屋，則視同雙方均以自己的行為變更了合同約定的交房條件，業(yè)主不能依據(jù)合同追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。
律師
交房時，開發(fā)商給了我五證的復(fù)印件和兩書，我就以為房子應(yīng)該沒問題。那現(xiàn)在該怎么辦？
用戶
如果開發(fā)商交房時證件齊全，有工程竣工驗收備案表等等，則開發(fā)商即不存在責(zé)任?，F(xiàn)在整改，業(yè)主可以聯(lián)合與物業(yè)公司協(xié)商，動用公維金來進(jìn)行整改。
律師
竣工驗收備案表沒給我們呀，這個東西按照法律是必須給我的嗎？
用戶
您不是說五證和兩書都齊全嗎？
律師
現(xiàn)在手里有的就是這幾個《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》沒有你說的竣工驗收備案表呀？難道被騙了？？？？
用戶
法律規(guī)定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商若無《竣工驗收備案證》，購房者是不能辦理房產(chǎn)證的。
律師
??？但都給我辦理了產(chǎn)證呀。我要怎么做呢現(xiàn)在？
用戶
那對方就是有證件的啊，應(yīng)該在交房時給您出示過了，只是您自己沒有印象了。照這樣看發(fā)商也不存在責(zé)任?，F(xiàn)在整改，業(yè)主可以聯(lián)合與物業(yè)公司協(xié)商，動用公維金來進(jìn)行整改。
律師
好的，謝謝！
用戶
不客氣，要是有其他法律問題需要幫忙的，也可以和我們聯(lián)系。
律師

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