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我們家陽臺往樓下滲水，樓下的要告我，我要去告開發(fā)商么？

我們家陽臺往樓下滲水，所以樓下找物業(yè)和我們協(xié)商，要求我家陽臺進(jìn)行滲水的維修?？墒俏覀円蠛瀭€協(xié)議，但是物業(yè)不簽所以樓下的就說要告我們，可是這個和我們沒關(guān)系啊，是開發(fā)商在建房子時沒做好防水?。‰y道樓下的告我之后，我要去搞開發(fā)商么？不是應(yīng)該他們直接去找開發(fā)商么？他告我的話我會不會被告成功呢？
用戶
只要處于房屋保修期之內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，所以您可以找開發(fā)商來維修。
律師 6號律師
保修期多久我也不知道，不應(yīng)該是樓下的去找么？我也有自己的事啊，這個不應(yīng)該是他們自己去找開發(fā)商么？
用戶
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；而在一般設(shè)計文件及商品房質(zhì)保書中地基基礎(chǔ)和主體終身保證使用；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；裝修工程為2年。因為是您家陽臺漏水，就算交給物業(yè)來維修，也是需要找您的，不然怎么維修。
律師
是啊，物業(yè)來找我們協(xié)商我們也一直很配合，可是我弄個協(xié)議，結(jié)果物業(yè)不簽。然后樓下的就說要告我，要我自己去找開發(fā)商。 合同是這樣的 1、防水維修的所有費用（包括人工費材料費損失費等）均由甲方負(fù)責(zé)。 2、維修過程中甲方不得對乙方房屋的室內(nèi)外墻體、地磚、家具等產(chǎn)生任何破損，如有破損按原樣修復(fù)、賠償（因室內(nèi)裝飾有些年份，修復(fù)困難）。 3、維修過程中，注意事項：①均需使用硬紙板鋪墊，以免造成其它影響；②外墻修補好后，外墻膩子粉重新粉刷，不得影響外觀；③混凝土在陽臺進(jìn)行攪拌；④若敲墻過程中導(dǎo)致其他部位墻體出現(xiàn)裂縫等破損現(xiàn)象，甲方需將其修復(fù)到原樣。 4、甲方一次性修補好，若第一次修補沒解決好滲水問題，需再次協(xié)商（影響到了乙方的正常生活）。
用戶
你們可以和物業(yè)協(xié)商的，維修費用是否由物業(yè)來承擔(dān)也要看是否屬于物業(yè)的管理范圍內(nèi)。
律師
物業(yè)說這個費用他們會承擔(dān)的，但是他們說從來沒見過這樣也要簽什么協(xié)議的，然后說上面領(lǐng)導(dǎo)也不答應(yīng)簽。結(jié)果所有的問題都?xì)w咎到我身上了，說我不配合。說要告我，然后我告不告開發(fā)商是我的事！這真的應(yīng)該是他們找開發(fā)商來和我協(xié)商啊，不是我去找開發(fā)商協(xié)商??！我也有自己的事，哪有時間這樣跑來跑去的?。?/span>
用戶
那費用由對方來承擔(dān)，您也沒有什么其他的負(fù)擔(dān)。但是對于您的協(xié)議以及協(xié)議內(nèi)容，要不要簽都可以和物業(yè)協(xié)商的。建議您和物業(yè)好好協(xié)商，無法達(dá)成一致意見的，那就通過訴訟解決吧！
律師
就是怕維修后沒弄好影響整體美觀等
用戶
關(guān)于美觀的也是可以整改修復(fù)的，建議您和物業(yè)協(xié)商！
律師
好的
用戶
以后有其他法律問題需要幫忙的，您可以和我們再聯(lián)系！
律師

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