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多年前名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房，后購置了一套商品房，目前商品房已達(dá)到五年上市期限，欲將商品房賣出過戶是否可以？如果不可以，需要如何操作？
律師未回答前暫不可追問，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
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13號(hào)律師
您好，商品房買賣的政策需要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。根據(jù)您的描述，無法確認(rèn)您屬于哪種情形，建議可查閱當(dāng)?shù)亍禭X省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，匹配自己的情形。目前國家的政策規(guī)定是，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。但可以在經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。 若有經(jīng)濟(jì)適用房再買商品房的情況下，屬于已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用房將由政府按規(guī)定及合同約定回購。或者已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，申請(qǐng)人及家庭成員購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，需要補(bǔ)繳該經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段普通商品住房的50%差價(jià)的收益，取得該經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)后，其本人及家庭成員可以購置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再受到影響，可正常交易。
67號(hào)律師
您好，商品房買賣的政策需要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。根據(jù)您的描述，無法確認(rèn)您屬于哪種情形，建議可查閱當(dāng)?shù)亍禭X省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，匹配自己的情形。目前國家的政策規(guī)定是，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。但可以在經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。 若有經(jīng)濟(jì)適用房再買商品房的情況下，屬于已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用房將由政府按規(guī)定及合同約定回購?；蛘咭呀?jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，申請(qǐng)人及家庭成員購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，需要補(bǔ)繳該經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段普通商品住房的50%差價(jià)的收益，取得該經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)后，其本人及家庭成員可以購置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再受到影響，可正常交易。
