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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

現(xiàn)因開發(fā)商不靠譜欲退房，要承擔(dān)什么責(zé)任？

我2013年4月底買了一套房子，當(dāng)時(shí)說的是房款分三次付清，即買房當(dāng)時(shí)付六成十月份付三成第三次是交房時(shí)簽合同拿鑰匙全部交清尾款，我們已經(jīng)付了兩次錢了，開始說的是2014年的5、6月交房和簽合同后來開發(fā)商一直推到10月，后來又說要在網(wǎng)上簽合同他們要派人去學(xué)習(xí)又推到2015年的1月，直到現(xiàn)在前 段時(shí)間售樓部打來電話說是叫我們?nèi)ソ晃部睿覀儐柡贤灢?，他們又說要的8月份，而且他們售樓部的經(jīng)理和員工都換了以前給說的都不算數(shù)了，我們現(xiàn)在想退房，問一下會有多少損失？
用戶
您好，按您說的情況屬于對方違約，可以對方違約為由提起訴訟主張解除協(xié)議，讓對方返還財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)違約責(zé)任。另外，要確認(rèn)對方房屋預(yù)售證有沒有，如果沒有則屬于法定解除的情形，可要求對方支付違約金。建議您不主張?jiān)V訟，畢竟訂房時(shí)和現(xiàn)在的房價(jià)有一定差額，現(xiàn)在選擇退房有點(diǎn)不劃算。
律師 11號律師

您好，您已經(jīng)按照約定按時(shí)付了房款，但對方一直拖著不與您簽合同，交付房屋，您是可以主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，并返還您所支付的購房款，賠償損失。但是您與對方?jīng)]有簽房屋買賣合同，對于您所主張的原先約定好的付款方式和期限若是沒有證據(jù)證明的話，會比較難讓對方承擔(dān)違約責(zé)任。

您可以先與對方協(xié)商，要么馬上簽合同、交付，或者是退房，若對方不同意的話，則您可以起訴的法院主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求對方繼續(xù)履行約定，辦理房屋過戶手續(xù)。若您需要幫助，可以點(diǎn)擊購買私人律師。
律師 21號律師

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