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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，多次想退無果，請問我的房款能連本帶息的返還嗎？

我于2013年8月4日與開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議書，并付總房款的50%，共計(jì)23萬元，可至今開發(fā)商仍然沒有開工建設(shè)（協(xié)議約定于2016年6月30日交房），并且我聽說開發(fā)商五證不全，沒有商品房預(yù)售許可證，家里老人治病急用錢，我多次找開發(fā)商要求退房無果，請問律師，我能要求開發(fā)商將我的房款能連本帶息退還嗎？有什么法律依據(jù)？
用戶
您好，開發(fā)商是否真的沒有取得相關(guān)的證件呢？建議您先去城建局查詢下該項(xiàng)目是否真的沒有預(yù)售許可證，也可以要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證。對于您和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議書， 我國法律規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是說在沒有預(yù)售許可證的情況下，該協(xié)議無效。您可以要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購房款及利息。
律師 82號律師

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