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商品房認(rèn)購書經(jīng)口頭委托，由代理人簽字并按手印是否有效？首付款已經(jīng)交了，需要承擔(dān)什么法律責(zé)任嗎？

律師您好！第一次買房，不知道原由，請問商品房認(rèn)購書只是口頭委托代理人簽字并按手印具有法律效力嗎？需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？首付款已經(jīng)交了
用戶
您好，代理人有經(jīng)過您的委托代理您簽字的，而您也已經(jīng)支付了首付款，那么就說明您是認(rèn)可他的簽字的，因為您的認(rèn)可，該份協(xié)議有效。若是您違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體的要看您簽訂的合同中是如何約定的。
律師 65號律師
您好！非常謝謝您的回答，再耽誤您的寶貴時間下，認(rèn)購書與合同性質(zhì)是一樣的嗎？我沒有簽合同，只是讓人代理簽了認(rèn)購書，因簽認(rèn)購書前本人并未看到該文件，是自己的公公代簽的，這種情況下可以退首付款嗎？是不是簽了下面所述的認(rèn)購書也不能退款了？認(rèn)購書中重要的字眼是這樣寫的：乙方簽訂此認(rèn)購書后確認(rèn)此前交納的購房定金轉(zhuǎn)為購房款。如乙方簽訂此認(rèn)購書后放棄購買，則乙方之前交納的購房定金不予返還。乙方必須于開盤日前付高于總房款的百分之五十作為首付款，剩余款項辦理銀行按揭。屆時如乙方不能交清首付款，則甲方有權(quán)解除雙方簽訂的商品房買賣協(xié)議，該商鋪由甲方另行銷售。如果乙方拖延、拒絕辦理簽訂（商品房商品房預(yù)售合同）或銀行按揭手續(xù)，甲方有權(quán)單方解除雙方簽訂的購買協(xié)議，乙方前期交納的定金及首付款概不退還，該房屋由甲方另行出售。
用戶
您好，商品房認(rèn)購書簽訂了也是具有法律效力的。一般在簽訂認(rèn)購書后的一定期限內(nèi)會正式簽訂房屋買賣合同，若是已經(jīng)按照約定交了定金，但在簽訂合同時，給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金;如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，這是定金罰則。根據(jù)您的協(xié)議中的約定，您已經(jīng)交付了定金，且已經(jīng)交付了首付，若您單方不想履行的，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金及首付。
律師

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