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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

尚未取得商品房預(yù)售許可證， 能否向購(gòu)房者收取排號(hào)登記費(fèi)？

A開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一處住宅小區(qū)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的30%，并確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。我公司欲進(jìn)行預(yù)售，于是發(fā)布廣告，并向購(gòu)房者收取排號(hào)登記費(fèi)。實(shí)際上A開(kāi)發(fā)商并未取得預(yù)售許可證。請(qǐng)問(wèn)，尚未取得商品房預(yù)售許可證， 能否向購(gòu)房者收取排號(hào)登記費(fèi)？
用戶(hù)
您好，不能。A開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，否則不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。A開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證，不符合預(yù)售條件，不得收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。而排號(hào)登記費(fèi)具有預(yù)訂款性質(zhì)，是不符合法律規(guī)定的。
律師 10號(hào)律師

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