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33號律師 2020-06-15 08:47 回復

您好，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。 買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。 房屋歸屬確認之后，主動權就掌握在自己手里了，有權自主決定是否買賣。

追 問2020-06-16 16:07 提問
律師，您好： 1.我現(xiàn)在遇到的情況是，我正處在申請辦理房產(chǎn)證過程中，我已經(jīng)把所有資料提交給有關部門了。我也咨詢了他們需要辦理多久。他們給的答復大概是兩個月。所以目前我正處在房產(chǎn)證的辦理過程中。 如果辦理過程中出現(xiàn)什么意外，有關部門要求我再提供其他資料，那些資料可能需要賣我房子的親戚配合才能完成（如讓我親戚簽名，提供證明）。這時候我親戚拒絕簽名，不配合幫我辦理房產(chǎn)證該怎么辦？ （這種情況屬于您說的，發(fā)生爭議時該房屋權屬證書可以領取而賣房人故意不去領取的情況嗎？） 2.另外想問下如果房產(chǎn)證順利辦下來，寫上我的名字。我是不是擁有絕對的主動權，這個房子從法律上講就完全屬于我，不存在被親戚要回去的風險。 3.另外我還想詢問，因為目前我和親戚同居。我親戚要是采取，趁我不在，偷偷翻出我們的買賣合同進行撕毀的行為，該怎么處理？ 我該怎么準備證據(jù)，證明親戚撕毀合同的行為。 4.另外我居住的地點是在蘇州，如果真要打官司，能給我推薦下請哪個律師勝算大，價格也介紹下？

律師追答2020-06-17 16:07 回復
您好，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。” 根據(jù)法律規(guī)定，人民法院在審理房屋買賣合同糾紛的過程中，賣家拒絕或怠于履行合同，而買家堅持要求繼續(xù)履行的，如經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同。 有房產(chǎn)證的話，會比較占優(yōu)勢，對自己的房屋有自主決定權。 律師全權代理的話，費用是5000起步，具體情況具體報價。也有單份的《起訴狀》服務，是458一份，提供法律指導意見，自己走流程。

追 問2020-07-06 14:11 提問
情況概述： 我家人口組成是由我媽媽，我媽媽的妹妹（后面用姨媽代替），我媽媽的媽媽（后面用外婆代替），我媽媽的爸爸（后面用外公代替）組成。 我家住地點位于蘇州，由于蘇州城市化發(fā)展，2014年，原來所住位于農(nóng)村的自建房，拆遷了。我家因此得到一筆拆遷款和兩套房的購房名額。 由于之前的農(nóng)村自建房是我外公，外婆建的，當時拆遷的自建房的戶口上只有外公、外婆、媽媽和我，于是我外公、外婆就將這筆拆遷款和購房名額給了我媽（因為當?shù)亓曀?，需要有個人留家里繼承。我外公、我外婆是將我媽當兒子來養(yǎng)的，我爸是入贅女婿，而我姨媽是出嫁的），并且當時我姨媽對這個分法并沒有提出異議，是同意的。于是我媽使用了購房名額，用了這筆拆遷款部分錢，買了購房名額的兩套房。 在1999年，外公外婆給我姨媽購置了一套自建房，這套自建房在2013年拆遷了，我姨媽也因此分得了一筆拆遷款和兩套房的購房名額。我姨媽2015年想使用這兩拿房的購房名額，但是購房的時候需要交納一筆購置費，恰逢當時她沒那么多錢，來購買兩套安置房，她就將其中一套房，以45萬的價格，賣給我媽（有購買合同證明，我媽拿出的45萬是外公外婆給的自建房的拆遷款），（我媽想法是把這套房給我，寫在我名下），然后我姨媽從這45萬中，拿出了15萬向政府購置了這處安置房。（先買賣了房，我姨媽才有錢，使用購房資格，向政府購置了這套安置房） 由于姨媽賣給我媽的這套房是安置房，房產(chǎn)證還沒拿到，現(xiàn)在處于正在辦理房產(chǎn)證階段，房產(chǎn)證上準備寫我的名字。這個時候我姨媽提出她要拿回這套房，并且還要爭奪我媽名下的兩套房。理由是因為這些房是外公外婆的家產(chǎn)，她應當享有一半的繼承權。 疑問： 1.請問她這么合理嗎？有什么法律依據(jù)證明她的合法性？ 2.我外公外婆住在我媽名下的安置房中，我和二老一起居住，一年前姨媽一家人（姨媽，姨夫，她女兒）以她房子正在裝修沒地方居住為由搬入其中，現(xiàn)在我姨媽隔三差五在家砸東西，逼迫我外婆分一半家產(chǎn)給她（我姨媽女兒還在微信朋友圈對我們進行人生攻擊），我外婆覺得手心手背都是肉，要求我媽把她2015年以45萬購置的房子還給姨媽，我和我媽不同意這個方案，在法律上這么做，我合理嗎？ Ps：后續(xù)還有些問題，等律師您答復之后，我再問。

律師追答2020-07-06 19:14 回復
您好，這個可視為父母對子女的贈與，贈與交付生效，無正當理由一般不予撤銷。有正當理由的，贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，逾期不予受理。關于繼承權，當事人在世的時候，對于自己的財產(chǎn)由自主分配權，他人無權干涉。繼承是在當事人死亡，且對于自己的財產(chǎn)沒有遺囑分配的時候，才會產(chǎn)生的由法定繼承人繼承。

追 問2020-11-30 11:16 提問
我家有四口人，爸、媽、妹妹和我，妹妹是出嫁的，我是留在家中的，如2020-07-06提問描述，我家人口組成是由我媽媽，我媽媽的妹妹（后面用姨媽代替），我媽媽的媽媽（后面用外婆代替），我媽媽的爸爸（后面用外公代替）組成。我爸是入贅女婿，而我姨媽是出嫁的。按習俗外公，外婆并不需要給姨媽錢和房，但是姨媽出嫁的時候外公外婆給姨媽買了房。后來老房拆遷，分得兩套房歸我媽媽，還有45萬拆遷款也歸我媽媽所有，我媽媽負責二老的衣食住行。姨媽最近鬧分家，姨媽想把屬于我媽媽的房子分給她，由于我姨媽老是和我媽媽，外公外婆吵架，外公外婆覺得手心手背都是肉，允諾給我姨媽25萬，但是外公外婆只能拿出10萬，其余的我媽補齊。 我擔心給了姨媽25萬之后，過段時間她又來鬧。這樣沒完沒了。 1.現(xiàn)在我需要做什么來避免她未來再鬧，以絕后患呢？ 2.我媽可以跟我姨媽商量，給了25萬之后，就確認家產(chǎn)，房子的歸屬。 這需要需要找律師公示么？還是找長輩擬合同公正呢？ 流程是怎樣的？

律師追答2020-11-30 11:40 回復
您好，出嫁還是入贅并不會影響法定繼承的效力。但是，目前財產(chǎn)持有人都在世，不存在法定繼承的說法，當事人的財產(chǎn)，想要給誰都可以，其他人無權干涉！想要在世的時候就把財產(chǎn)分配清楚，建議寫個《財產(chǎn)分割協(xié)議》，有繼承權的幾方簽字確認。或者財產(chǎn)持有人直接寫個《贈與協(xié)議》，或者《遺囑》的方式來明確分配歸屬。 鬧事并不代表有理，想要在法律層面站住腳，就需要有明確的書面協(xié)議，以及過戶手續(xù)。如果因為對方鬧事就松口給賠償，那就不涉及法律的范疇，自行協(xié)商即可。協(xié)議可以讓專業(yè)的人員定制，簽署按手印后到公證處公證，簽字的當事人都需要出面。

追 問2020-11-30 13:30 提問
1.拆遷的兩套房已經(jīng)是我媽媽的名字了，現(xiàn)在我媽媽還有必要和外公外婆簽《署贈與協(xié)議》或者《財產(chǎn)分割協(xié)議》或者《遺囑》等協(xié)議嗎？如果需要，去公正的時候，要繳納房產(chǎn)贈予時產(chǎn)生的稅嗎？（這個稅費會不會很高？因為兩套房市值400萬的話，公正時假設按10%交稅費就要繳納40萬，擔心交稅太多了）？ 2.如果有必要簽署書面協(xié)議的話，請問是去哪里能找到專業(yè)人員定制協(xié)議？收費是多少呢？定制完協(xié)議后，專業(yè)人員會指導我們?nèi)绻スC嗎？ 地點在蘇州，不知道律師您有沒熟悉專業(yè)人員，可以給我推薦一下？比如加個專業(yè)人員聯(lián)系方式，幫忙寫下書面協(xié)議

律師追答2020-11-30 14:55 回復
如果是已經(jīng)辦理好產(chǎn)權的登記，為避免爭議，直接簽署一份《贈與協(xié)議》雙方當事人簽字按手印即可，無須再去進行公證。您需要的贈與協(xié)議，我們可以為您起草/審核，費用為288元 http://xslxf.cn/p/zengyu?invitecode=VKS38AKV4Y。如果是想要3方進行財產(chǎn)的分配，則可以選擇《財產(chǎn)分割協(xié)議》，您需要的財產(chǎn)分割協(xié)議，我們可以為您起草/審核，費用為500元，http://xslxf.cn/p/ccfg?invitecode=VKS38AKV4Y。您直接點擊購買。其中包含的定制、7天不限次數(shù)的修改，而且在這個期間內(nèi)也可以不限次數(shù)的咨詢，指導您。下單之后，由我們專業(yè)法務一對一和您溝通具體細節(jié)。 公證會產(chǎn)生一定的費用，已經(jīng)有確權的部分，可以不進行公證，找無利害關系人作為見證人簽字按手印即可。

追 問2020-12-01 09:44 提問
1.還是對上面的問題有所疑問，因為拆遷房兩套房的房產(chǎn)證上已經(jīng)是寫著我媽媽的名字。我媽媽在和外公外婆簽署《贈與協(xié)議》的時候，會不會要交什么稅費？如果要交稅費，大概是怎么計算稅費費用？ 2.因為外公外婆年紀比較大，姨媽鬧事的話，可能外公外婆就搖擺不定，可能突然又說給一套房給姨媽。假如我媽媽和外公外婆已經(jīng)簽署《贈與協(xié)議》之后，外公外婆突然又說要把其中一套房，給到姨媽。這個時候外公外婆有這個權利這么做嗎？如果外公外婆有權利這么做，我媽媽如何保障自己的利益呢？ 3.因為您上面說簽署了《贈與協(xié)議》就不用去公證了，如果簽署了《贈與協(xié)議》，再去公證的話，會不會得到更好的法律保障，如果能得到更好的法律保障，我媽媽還是想去做公證的。

律師追答2020-12-03 10:30 回復
建議您的問題比較復雜，可以考慮電話咨詢服務，或者文書擬定服務。 線上QQ已聯(lián)系。

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