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已解答 我在我愛我家簽了一份購房意向合同,支付了定金2萬現(xiàn)在不想買了,但是合同上有一條,若我們違約,房東可以選擇沒收定金或者選擇房屋總價的20%來賠付,那房東如果真走法律途徑,我們是不是要賠房屋總價的20%。

我在我愛我家簽了一份購房意向合同,支付了定金2萬現(xiàn)在不想買了,但是合同上有一條,若我們違約,房東可以選擇沒收定金或者選擇房屋總價的20%來賠付,那房東如果真走法律途徑,我們是不是要賠房屋總價的20%。

2019-12-18 21:34

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96號律師

您好,定金在法定中,單方面違約是不予退還的。如提起訴訟,就根據合同的約定處理。我國合同法并未規(guī)定買賣合同違約金的上限,但約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 《最高人民法院關于適用合同法的解釋》(二)第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。   當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

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