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4號(hào)律師 2018-02-02 16:48 回復(fù)

您好，一般來(lái)說(shuō)大型商場(chǎng)非獨(dú)立產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是不允許私自隔斷圍起來(lái)成立獨(dú)立商鋪的。根據(jù)《物權(quán)法》第84條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。因此商鋪私自隔斷圍起來(lái)有可能侵犯了周邊商鋪的相鄰權(quán)。
另外，對(duì)于是否已取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，后一排商鋪對(duì)第一排商鋪起訴的原因您沒(méi)有明確表述，所以很難說(shuō)是否合理或者合法。建議您進(jìn)一步描述您的問(wèn)題，如果您覺(jué)得電話咨詢更為方便的話，建議您點(diǎn)擊《電話咨詢》以便得到更加詳細(xì)有效的法律意見(jiàn)。

追 問(wèn)2018-02-02 17:03 提問(wèn)
沒(méi)有哦，我們跟他們不相鄰的哦，我們跟隔壁的相鄰，隔壁相鄰的單位都是統(tǒng)一的大家都隔的，后排想起訴我們的原因是妨礙他們通風(fēng)權(quán)，采光權(quán)，把商鋪對(duì)街位置隔開(kāi)影響他們租金，但是我的商鋪向內(nèi)延伸是12米，房屋出售合同也沒(méi)有關(guān)于采光權(quán)的界定，我后邊并沒(méi)有商鋪，我商鋪后邊是消防通道來(lái)的，而且平面圖里我本來(lái)買的就是沿街的有對(duì)街道口部的商鋪，明白意思了吧，我們和那些想起訴我們的商鋪是不相鄰，間隔有四五米的，相鄰的都意見(jiàn)一致要隔起來(lái)，并且我們沒(méi)有占用任何公共面積，沒(méi)有改變結(jié)構(gòu)或者是破壞到和利用到承重墻，并且是從商場(chǎng)建成開(kāi)始前期的跟我們簽約的公司就是這樣隔租出去的。

律師追答2018-02-05 17:15 回復(fù)
您好，“相鄰”意味著只要他人不動(dòng)產(chǎn)的使用對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說(shuō)對(duì)本人不動(dòng)產(chǎn)的使用影響到他人不動(dòng)產(chǎn)使用的整個(gè)輻射面積和空間，都可稱作“相鄰”。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。使用請(qǐng)求權(quán)行使對(duì)象，不以物理上前后左右或上下相鄰接之專有部分為限，在物理上縱未鄰接，只要是建物維護(hù)或修繕之必要范圍內(nèi)，也要對(duì)它行使。后一排商鋪有提到采光權(quán)和通風(fēng)權(quán)，而您提到從商場(chǎng)建成開(kāi)始前期簽約公司已這樣隔租，因此建議在處理相鄰關(guān)系時(shí)，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成，再請(qǐng)求請(qǐng)求人民法院依法解決。如果您覺(jué)得電話咨詢更為方便的話，建議您點(diǎn)擊《電話咨詢》以便得到更加詳細(xì)有效的法律意見(jiàn)。

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