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④ 每天找我要以上物料
現(xiàn)在準(zhǔn)備購(gòu)置安置房，但是由于沒有產(chǎn)權(quán)，需要一次性付款，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保產(chǎn)權(quán)辦下來后到我名下
律師未回答前暫不可追問，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
83號(hào)律師
您好，這里涉及到您要購(gòu)買的安置房是否能用于買賣交易的。對(duì)于安置房主要有幾種情況：
如果拆遷前這房子就是房主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是房主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，房主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是房主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
因?yàn)槟鷽]有看到產(chǎn)權(quán)證，所以您在購(gòu)買時(shí)的房屋情況不能只聽房主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買程序合法，還是被判無效。
如果您在這方面還有疑問，您可以購(gòu)買我們的《法律咨詢》服務(wù)，電話告訴我們您更為詳細(xì)具體情況，以便我們可以給您有效的法律意見。
