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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

乙與丙私下簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，丙的權(quán)利有保證嗎？

乙購(gòu)買(mǎi)一套房子，甲為乙交了首付，辦理了按揭。房產(chǎn)是乙的名字，乙無(wú)能力還貸款，乙與丙私下簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并未公正，每月由丙來(lái)還房貸，每次丙轉(zhuǎn)賬到乙的賬號(hào)，銀行劃扣已經(jīng)還了兩年了。請(qǐng)問(wèn)丙的權(quán)益是否有保障？
用戶(hù)

您好，有很大的風(fēng)險(xiǎn)，除了那一份協(xié)議外基本沒(méi)什么保證，如果到時(shí)貸款還完了，乙將房屋轉(zhuǎn)讓給別人的話，丙就只能要求乙返還丙所支付的房款，而不能取得房屋。
律師 58號(hào)律師
那我作為丙方現(xiàn)在該怎么辦呢？由于首付款是甲方繳納的，不能辦理從乙方到丙方的過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至公證處也拒絕為乙和丙的轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證。按揭已經(jīng)繳納了兩年，是繼續(xù)，還是需要采取什么保障措施？請(qǐng)您給些建議！
用戶(hù)

您好，可以在房屋登記機(jī)關(guān)辦理一個(gè)預(yù)告登記，將來(lái)對(duì)方在貸款到期后，可以阻止對(duì)方將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。
律師 22號(hào)律師

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