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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

請問房屋二次抵押是否適用于物權(quán)法？

請問房屋二次抵押是否適用于物權(quán)法？我的房子跟人簽訂了房屋買賣合同，對(duì)方只給了少量定金，在其未支付首付款期間我因急需用錢在未告知買受人的情況下在典當(dāng)行做了二次抵押，典期一個(gè)月，并且及時(shí)贖當(dāng)，買受人現(xiàn)在以以此理由要求我退還定金，說我沒告知他，違約了，我這種情況是否適用于物權(quán)法？物權(quán)法并未規(guī)定有對(duì)買受人的告知義務(wù)??？
用戶
您好，法律對(duì)這方面并沒有明確的規(guī)定， 具體的也要看您和對(duì)方當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同是怎么約定的。就您說的這種情況，您已經(jīng)將房子贖回，并不影響房屋買賣的正常交易，對(duì)方也沒有理由要求您退還定金。
律師 30號(hào)律師
買賣合同中并沒有約定，現(xiàn)在一審回龍觀法院根據(jù)合同法第60條，判我退回定金，我實(shí)在不明白這是為什么？
用戶
那如果沒有約定的話， 按照合同法的約定，對(duì)方追究您沒有履行告知的義務(wù)，法院這樣判也是可以的。并且按照定金原則，若是因您的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，正常情況下，對(duì)方也有權(quán)要求您雙倍返還定金?，F(xiàn)在對(duì)方要求您返還定金，并無其他要求，法院這樣判應(yīng)該也是考慮到多方面的情況，做出合理的判決。
律師
我并沒有導(dǎo)致合同的正常履行，而且我有證據(jù)認(rèn)定對(duì)方是因?yàn)橹脫Q成本過高而不想買房的，在對(duì)方連首付款都沒付的情況下就取消了抵押，所以我并未導(dǎo)致合同的正常履行，，
用戶
我只是基于正常情況下對(duì)于您的案件做初步的分析，其他具體的情況我也不是很了解也無法做出準(zhǔn)確的判斷。您要是覺得法院的判決不合理的，您可以上訴。
律師

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