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已解答

抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為受損，抵押權(quán)人能否要求增加擔(dān)保？

提問時間：2015-11-02 10:33:11



A公司將一處房地產(chǎn)抵押給我們公司。A公司在占用與管理中，因用電不當(dāng)發(fā)生火災(zāi)，造成房屋受到損壞，價值嚴(yán)重減少。我們公司要求A公司增加擔(dān)保。請問，我們公司能否要求A公司增加擔(dān)保？



您好，這不能一概而論，應(yīng)視房屋現(xiàn)有價值以及債權(quán)數(shù)額來具體確定。若房屋現(xiàn)有價值仍高于貴公司的債權(quán)，則A公司無需再提供擔(dān)保。若房屋現(xiàn)有價值低于貴公司的債權(quán)數(shù)額，則貴公司有權(quán)要求A公司增加擔(dān)保。在實(shí)踐上，不論房產(chǎn)價值多少，都建議貴公司盡快要求A公司增加擔(dān)保，若A公司堅(jiān)持拒絕提供的，貴公司有權(quán)加速債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，要求A公司提前清償債務(wù)。

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