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將劃撥取得的土地及其上的建筑物抵押，處分時應(yīng)繳納出讓金嗎？

我們公司通過劃撥獲得某地塊的土地使用權(quán)，并在該土地上建造大樓。我公司將該處房地產(chǎn)抵押給B公司。后我公司不能清償債務(wù)，對該房地產(chǎn)進(jìn)行處分。有關(guān)部門要求先繳納土地使用權(quán)出讓金。請問，將劃撥取得的土地及其上的建筑物抵押，處分時應(yīng)先交納出讓金嗎？
用戶
您好，貴公司應(yīng)當(dāng)繳納土地使用權(quán)出讓金。我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取的是房地一體主義。貴公司是通過劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，因此在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其上建筑物時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價款。只有在繳納出讓金后，B公司才有權(quán)優(yōu)先受償。
律師 53號律師

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