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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

已辦理按揭抵押貸款的房產(chǎn)可否二次抵押？

我向銀行申請貸款，我朋友小張作為擔(dān)保人，就該貸款向銀行提供連帶責(zé)任保證。同時(shí)小張了解到，我擁有按揭商品房一套，該房產(chǎn)價(jià)值150萬元而當(dāng)時(shí)向銀行申請按揭貸款時(shí)抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為50萬元。因此小張希望就該房產(chǎn)的剩余價(jià)值進(jìn)行二次抵押，從而作為小張?zhí)峁┻B帶責(zé)任保證的反擔(dān)保措施。請問：已辦理按揭的房產(chǎn)可否二次抵押？
用戶

您好，已辦理按揭抵押貸款的房地產(chǎn)對于價(jià)值大于原抵押擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。 您的房產(chǎn)價(jià)值150萬元而當(dāng)時(shí)向銀行申請時(shí)抵押擔(dān)保的債權(quán)為人民幣50萬元，因此對于超過50元的余額部分，可以二次抵押。作為對小張的反擔(dān)保。但是需要注意的是：由于二次抵押存在較高風(fēng)險(xiǎn)，貸款利率相對較高，您可與小張協(xié)商確定合理的貸款利率以免您權(quán)益受到損害。
律師 19號律師

您好，對于已辦理抵押的房產(chǎn)，只要其價(jià)值大于原抵押擔(dān)保債權(quán)的，其余額可以進(jìn)行抵押。您的房產(chǎn)價(jià)值150萬元，之前只抵押了50萬元，所以您的房產(chǎn)還可以再抵押100萬元，作為小張的反擔(dān)保。您可以查閱我們的文章《房屋抵押的相關(guān)問題》做相關(guān)了解，您若還需要專業(yè)的律師幫助，可以咨詢：http://xslxf.cn/p/zixun
律師 77號律師

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