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已解答

租賃的房屋已被抵押,承租人可以阻止抵押權實現嗎?

2010年,張某向我借錢,約定借款期限為1年。張某以其所有的一套房屋作為抵押。我們簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。2011年2月,張某將該房屋出租給趙某,租期為1年,但張某未告知趙某該房屋已經抵押的情況。2011年9月,張某未能按時還款,經多次催還仍不還款后,我決定將該房屋拍賣。這時,趙某以其租賃合同未到期為由,拒絕搬出。請問:趙某可以阻止我實現我的抵押權嗎?
用戶
您好,由于張某的房屋是先抵押給您,后出租給趙某,屬于“抵押權設立后抵押財產出租的”情形,且您與張某辦理了抵押登記,因此張某與趙某的房屋租賃關系不得對抗已登記的房屋抵押權,也就是說,趙某無權阻止你實現抵押權,對于趙某的損失,其可要求張某承擔相應賠償責任。 您可要求趙某搬出,若趙某拒絕搬走,您可向法院提起訴訟,若您需要專業(yè)律師的幫助,我們可以為您推薦:http://xslxf.cn/zhaolvshi/all/all/p1.html。
律師 31號律師

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