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父親過世,我與繼母共有一套房,現(xiàn)在想給繼母一部分錢,把房子過戶給我一人(不知道跟繼母還算不算直系親屬關(guān)系,戶口不在一起)贈與和買賣那個稅低?以后房屋再次出售,這次選贈與還是買賣后期交易時繳稅較少
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我要追問
如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。但是,采取贈與形式,購房款和房產(chǎn)分離,不利于購房款的追償。建議謹(jǐn)慎選擇。