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已解答 樓下鄰居反饋陽臺漏水，要求維修和賠償； 我認(rèn)為我的露天陽臺不在產(chǎn)權(quán)面積，性質(zhì)是公共區(qū)域；公共區(qū)域因質(zhì)量問題的可找物業(yè)和開發(fā)商；因裝修使用而損壞的可找上一任房主（是二手房）；那么是否應(yīng)該由我來賠償

樓下鄰居反饋陽臺漏水，要求維修和賠償； 我認(rèn)為我的露天陽臺不在產(chǎn)權(quán)面積，性質(zhì)是公共區(qū)域；公共區(qū)域因質(zhì)量問題的可找物業(yè)和開發(fā)商；因裝修使用而損壞的可找上一任房主（是二手房）；那么是否應(yīng)該由我來賠償？

2022-10-25 22:29

律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待

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57號律師

陽臺漏水到樓下，首先要判斷誰的責(zé)任，需要根據(jù)確定漏水的位置和漏水的原因，才能進(jìn)行判斷，確定是誰的責(zé)任。如果是陽臺本身的質(zhì)量，漏水的責(zé)任就屬于開發(fā)商的責(zé)任，保持期是5年，5年內(nèi)開發(fā)商承擔(dān)，5年外，專項的房屋維修基金來進(jìn)行修補。陽臺使用，主要是樓上的業(yè)主，如果是樓上業(yè)主本身的操作失誤，比如裝修過程中沒注意造成損壞結(jié)果，屬于侵權(quán)人，那么樓上業(yè)主本人需要承擔(dān)主要責(zé)任。

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