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已解答

產(chǎn)權(quán)證辦理遲延糾紛怎么處理？

提問時間：2015-08-06 10:38:29



產(chǎn)權(quán)證辦理遲延糾紛怎么處理？



《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。對開發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任按延期時間一般分兩種情況處理： 1、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 2、以上期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以同時請求請求解除合同和賠償損失。

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