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首頁 - 在線法律咨詢 - 買賣租房 - 房產(chǎn)證 - 房產(chǎn)證辦理
《合同法》等法律規(guī)定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。對開發(fā)商逾期辦證的違約責任按延期時間一般分兩種情況處理： 1、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： （1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 2、以上期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以同時請求解除合同和賠償損失。
58號律師
您好，如因房產(chǎn)出賣人原因，買受人在期限屆滿未能取得權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：1、對違約責任有約定的，從其約定；實際損失可以確定的，據(jù)實計算；2、無約定的，實際損失難以計算的，可按已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算；3、逾期超過一年，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同并賠償損失。
一般來說，當開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主完全可以憑借法律武器請求立即辦理房產(chǎn)證，并賠償損失。但是需要注意的是，業(yè)主需從開發(fā)商逾期辦理交付房產(chǎn)證之日起兩年內(nèi)向法院提起訴訟，一旦過了訴訟時效，業(yè)主得不到勝訴權(quán)。您可以查閱我們的文章《開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證的官司怎樣打》做相關(guān)了解，您若還需要法律幫助，我們可以為您服務(wù)：http://xslxf.cn/p/zixun
28號律師
