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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

交房后無法辦理房產(chǎn)證，該怎么維權(quán)？

我買的小區(qū)于2013年8月交了鑰匙。當(dāng)時(shí)物業(yè)公司承諾1年后辦理房產(chǎn)證，并統(tǒng)一按3%收取了契稅，2000元作為房產(chǎn)證代辦費(fèi)。但到現(xiàn)在都沒辦下來房產(chǎn)證。購房合同中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)辦理權(quán)屬登記。需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意協(xié)商處理。我該如何維權(quán)？
用戶

您好，需要根據(jù)房產(chǎn)證無法辦理的原因以及在此原因的基礎(chǔ)上您所欲達(dá)到的效果來確定處置方案。但不論如何，您是有權(quán)向開發(fā)商主張違約責(zé)任，要求其賠償相應(yīng)的損失的。具體賠償數(shù)額需要根據(jù)您們合同的約定處理，若您們合同沒有約定違約責(zé)任的，您可以根據(jù)您的實(shí)際損失主張權(quán)利。建議您先同開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，可以通過訴訟方式解決。
律師 25號律師
目前不能辦房產(chǎn)證的原因一是開發(fā)商購買的土地上有部分臨時(shí)違章建筑一直不能拆除，導(dǎo)致樓盤無法通過整體規(guī)劃驗(yàn)收。也就是大產(chǎn)權(quán)不能辦理。二是施工方尚未移交相關(guān)資料，涉嫌攜款潛逃。我的目的是盡快拿到房產(chǎn)證，如何維權(quán)？
用戶

您好，如果是土地規(guī)劃驗(yàn)收不合格，適無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。您現(xiàn)在只能先同開發(fā)商磋商解決，若開發(fā)商亦無力辦理完整審批手續(xù)，您僅能要求其退還房款、賠償損失等違約責(zé)任。房產(chǎn)證辦理的關(guān)鍵在于市政的審批，您們也僅能催促開發(fā)商辦理，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。若開發(fā)商不予配合的，您們可以向法院起訴。
律師 92號律師

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