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首頁 - 在線法律咨詢 - 買賣租房 - 房產(chǎn)證 - 房產(chǎn)證名字
您好，因為您的兒子目前才五歲，屬于未成年人。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，未成年人可以做為產(chǎn)權(quán)人，并辦理房產(chǎn)證，只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。在登記時，房屋所有權(quán)人為未成年人的，由其監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。您的兒子為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，父母只是作為代理人，并不會影響其今后對房產(chǎn)的處分權(quán)。
87號律師
您好，該套房產(chǎn)的所有權(quán)人為您的兒子，您作為孩子的撫養(yǎng)人、監(jiān)護(hù)人，可以經(jīng)營、管理該房產(chǎn)，如果今后為了孩子的利益考慮，也可以處分孩子的財產(chǎn)。您和前夫雖然離婚，但對未成年子女的監(jiān)護(hù)關(guān)系并不改變，雙方擁有同等的監(jiān)護(hù)權(quán)利，承擔(dān)同等的監(jiān)護(hù)義務(wù)。您的前夫如要處分該房產(chǎn)，也要基于為孩子的利益考慮的前提下才可以。如果不是為了孩子的利益考慮而處置的，該行為不被法律所允許，給孩子的財產(chǎn)造成損失的，孩子有權(quán)要求承擔(dān)賠償責(zé)任。
您兒子的撫養(yǎng)權(quán)歸您，而該套房產(chǎn)的所有權(quán)為您的兒子，也就是說你取得了兒子財產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)，您前夫無權(quán)私自處分該財產(chǎn)，且個別地方對此也管的比較嚴(yán)，監(jiān)護(hù)人在處置被未成年人的財產(chǎn)時，房管局會要求提供父母雙方均同意的證明或者要求雙方都在相應(yīng)文件上簽字，才會辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，所以說，如果只有一方的同意，是無法辦理變更手續(xù)的，也就等于無法私自處分該房產(chǎn)。
是的，代理權(quán)是誰影響并不大。如果您前夫今后私自處分了該房產(chǎn)的，您也有權(quán)對此提出異議。
