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已解答

單位集資房有房產(chǎn)證能買嗎?

提問時間：2016-01-18 09:09:35



單位集資房有房產(chǎn)證能買嗎?



您好，單位集資房雖然有產(chǎn)權(quán)證，但由于沒有繳納土地出讓金，因此在出讓時不能過戶。如果需要過戶，應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。

64號律師



您好，單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：一種情況是單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險。另一種情況是單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對社會沒有公示力。

不過，小產(chǎn)權(quán)房如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險，產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價格都相對低一些。但是有可能存在的風(fēng)險是土地出讓金沒有交，就不是完全產(chǎn)權(quán)，沒有辦法過戶，需要補繳土地出讓金，所以購買時要查看是否有土地使用證。

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