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首頁 - 在線法律咨詢 - 買賣租房 - 房產(chǎn)證 - 房產(chǎn)證其他
您好，分為幾種情況： 1、如果購房合同上未約定房產(chǎn)證辦理期限，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。 2、預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 3、由于開發(fā)商的原因，導致購房者未按期取得房產(chǎn)證，買賣雙方可在買賣合同中約定，如選擇退房或要求支付違約金等，如果合同上未約定，開發(fā)商應按中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向購房者支付違約金。如果購房者在約定的時間屆滿1年內(nèi)（未約定時間的在房屋交付后1年零90天內(nèi)或合同簽訂后1年零90天內(nèi)）未取得房產(chǎn)證的，可要求退房，并可要求賠償損失。
38號律師
您好，如果買房遲遲拿不到房產(chǎn)證必要時可以通過法律武器來維護自己的權益：
第一，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。
第二，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關于房產(chǎn)證辦理的相關約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權益。在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
第三，對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。希望這個回答對您有幫助，如果您還需要律師為您解決這方面的困擾，可以點擊鏈接與我們聯(lián)系：http://xslxf.cn/zhaolvshi
11號律師
